Como comprar casa em Orlando: passo a passo completo para brasileiros (2026)

Comprar casa em Orlando é hoje um dos passos mais inteligentes que um brasileiro pode dar para diversificar patrimônio em dólar. Mas o processo é diferente do brasileiro — e entender cada etapa evita prejuízos.

1. Definir o objetivo da compra

Antes de olhar imóvel, defina: você quer morar, ter casa de férias ou investir em aluguel por temporada? O bairro, o tipo de imóvel e a estrutura jurídica mudam completamente conforme o objetivo.

2. Estruturar o orçamento em dólar

Calcule entrada (mínimo 30% para Foreign National), closing costs (3% a 5%), mobília, taxa de condomínio (HOA), seguro, IPTU (property tax) e gestão. Trabalhar com números realistas evita surpresas no closing.

3. Pré-aprovação de financiamento

Se for financiar, peça pré-aprovação antes de fazer ofertas. Ofertas com prova de fundos ou pré-aprovação são levadas muito mais a sério pelos vendedores.

4. Escolher o corretor certo

Nos EUA, o corretor do comprador é pago pelo vendedor. Ou seja: você tem representação especializada sem custo direto. Escolha um corretor brasileiro licenciado, que conheça o mercado local e o perfil internacional.

5. Visitas, oferta e contrato

Após escolher o imóvel, fazemos a oferta com cláusulas de inspeção, financiamento e avaliação. Aceita a oferta, começa o período de due diligence.

6. Inspeção, escritura e fechamento

Inspeção profissional, title search, seguro de título e finalmente o closing — geralmente em 30 a 45 dias. As chaves são suas.

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